Bygglov behövs till exempel för att bygga nytt, bygga till eller för att ändra en byggnad så att en bostad eller lokal tillkommer, väsentligen ändra användningen av en byggnad, uppföra murar och plank eller utföra en fasadförändring, se Boverkets publikation Behöver jag söka bygglov, rivningslov eller marklov?. Ni kan även kontakta oss för ytterligare information.
Efter beviljat bygglov får inte byggarbetena påbörjas förrän ett startbesked meddelats sökanden. Startbeskedet som är en del av den tekniska prövningen meddelas då nödvändig teknisk dokumentation finns inlämnad.
Alla bygglov ska kungöras i Post- och Inrikes Tidningars nätupplaga och kan överklagas inom fyra veckor. Efter den tiden har bygglovet vunnit laga kraft och kan därmed inte överklagas.
Byggnadsnämnden ska med ett slutbesked godkänna att ett byggnadsverk får tas i bruk. Handläggningen ska ske skyndsamt så snart nämnden fått in eller skaffat sig det underlag som behövs för prövningen.
Bygga nytt
Nybyggnad kräver i allmänhet bygglov. I allmänt språkbruk är byggnad en varaktig konstruktion av tak och väggar som står på marken och är så stor att människor kan uppehålla sig i den. I tillämpningen av bygglagstiftningen har begreppet dock fått en något vidare tillämpning. Ett villabygge med rest stomme, husvagn med förtält, transformatorbyggnad, stort varmluftstält, carport och husbåt har ansetts som byggnad vid bygglovsprövning.
Bygga till
Tillbyggnad kräver bygglov i de flesta fall. Med tillbyggnad avses i plan- och bygglagen åtgärder som ökar en byggnads volym, till exempel att bygga till sitt hus med en inglasad altan kräver alltid bygglov.
Ändrad användning
Att använda en byggnad för ett nytt ändamål kräver nästan alltid bygglov, oberoende av om förändringen medför några byggnadstekniska åtgärder eller inte. Förändringen måste emellertid vara väsentlig. I rättstillämpningen har detta ansetts vara väsentliga förändringar: från garage till lager, från bostad till kontor, från fabrik till butik, från ladugård till verkstad.
Bygglov krävs även om det bara är en del av byggnaden som får ändrad användning.
Ändra byggnads yttre utseende
Om byggnaden ligger i ett område med detaljplan krävs bygglov för att ändra utseende på byggnaden genom att måla om den i annan kulör, byta fasadbeklädnad eller byta material på taket om ändringen avsevärt påverkar byggnadens eller områdets karaktär. Det krävs även bygglov för att ta upp ett fönster i fasaden.
Ändra inomhus
Ändringar av rumsindelningen eller andra inre ändringar kräver normalt inte bygglov. Men om ändringen innebär att det inreds någon ytterligare bostadslägenhet eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri krävs bygglov.
För vissa invändiga ändringar ska byggherren dock lämna in en anmälan exempelvis för ändring som berör bärande delar eller avsevärt påverkar byggnadens planlösning. Installation eller väsentlig ändring av eldstäder, rökkanaler, ventilationsanordningar, vatten och avlopp eller hissar kräver också anmälan.
Skylt
Att sätta upp skylt eller ljusanordning eller väsentligt ändra sådana inom detaljplanerat område kräver bygglov.
Stora och små anläggningar
Bygglov krävs för att anordna/uppföra eller väsentligt ändra vissa anläggningar. Detta gäller bl.a. nöjesparker, idrottsplatser, skidbackar med liftar, campingplatser, skjutbanor, småbåtshamnar, parkeringsplatser, friluftsbad, motorbanor, golfbanor, vindkraftverk. Men också upplag eller materialgårdar, såsom permanent uppställning av bilar, båtar, byggnadsmaterial av viss omfattning kräver bygglov. Fasta cisterner eller liknande för förvaring av hälso- och miljöfarliga produkter och brandfarliga ämnen är bygglovpliktiga. En mindre anläggning som bara är för den egna fastighetens behov behöver inte lov, t.ex. en oljetank till ett bostadshus. Radio- och telemaster samt torn kräver bygglov, däremot inte mindre sådana som bara är avsedda för en fastighets husbehov.
Staket, murar och plank
I fastighetsgräns får man lovfritt uppföra staket. Ett staket är genomsiktligt. Är staketet ogenomsiktligt är det ett plank och därmed lovpliktigt enligt ovan.
Strandskyddsbestämmelserna gäller även för staket, murar och plank.